Residencia hotelera  o  particular : unicamente  para estancias de un mes como mínimo

Los apartamentos están situados cerca de la escuela, en el centro de La Rochelle o en las afueras. Apartamentos amueblados y equipados de 18 a 26 M² para 1 persona o de 32 a 49 M² para 2 personas.

Las tarifas pueden variar en función de la duración de la estancia (de 500 a 600€  al mes).
Los gastos de agua, electricidad y calefacción no están incluidos en el alquiler

Atención : plazas limitadas y condiciones particulares según el tipo de residencia

La reserva del alojamiento:

Solo se hará efectiva, al recibir el dueño o la residencia, el cheque de fianza o las arras exigidas en los plazos establecidos. Los precios le serán comunicados posteriormente ya que pueden variar en función de la duración de su estancia.

Debe concertar una cita con el dueño o con la residencia para preparar su llegada ( entrega de llaves y estado de la vivienda ) Los horarios de apertura de la recepción son generalmente de 9h00 a 17h00 de lunes a viernes

Atención: si no confirma su reserva con el ingreso de la fianza o de las arras, la Residencia o el dueño concederán el alojamiento a otro estudiante.

La firma del contrato ( BAIL )

Es imprescindible, ya que define los derechos y las obligaciones del inquilino y del arrendador, y establece entre otros

-          La descripción de la vivienda

-          La duración del alquiler y su posible renovación

-          El importe del alquiler y de los gastos

-                    El importe de la fianza

-                   La fecha de pago del alquiler y de los gastos

-                   Las modalidades de salida y aviso previo que deben respetarse para poner fin al contrato de arrendamiento.

Estado de la vivienda

Este documento es anexo al contrato de alquiler y debe ser redactado en su presencia. Este indica el estado detallado de la vivienda en el momento de su entrada. Al dejar la vivienda, un nuevo estado deberá llevarse a cabo. La comparación entre los dos documentos determinará la suma que se le devolverá de la fianza entregada inicialmente.

El arrendador puede descontar del depósito de  fianza los gastos de arreglo a cargo del inquilino y las cantidades que no han sido abonadas ( alquiler de retraso, impuestos por recogida de basura, etc )

El plazo límite de devolución de la fianza es de dos meses después de la restitución de las llaves.

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• SUS OBLIGACIONES :

El estudiante aceptado en una vivienda se compromete a :

-          pagar su alquiler y los gastos al final de su contrato;

-          justificar el pago de un seguro de alquiler si el propietario lo solicita

-                   Respetar las reglas de vida en colectividad expuestas en el reglamento interior de las residencias.Es libre de entrar y salir, puede recibir visitas pero el derecho de ocupación es personal e intrasmisible.

Se compromete igualmente a abonar los diferentes gastos e impuestos ligados a la ocupación de la vivienda.

-          EDF/GDF (*) : factura estimada cada dos meses o pago mensualizado.

-                    Agua : generalmente incluida en los gastos de comunidad. Una regularización se efectúa

una  vez al año basándose en su consumo real. Si el contador está a su nombre : una

factura cada seis meses.

(*) EDF/GDF : sigla francesa para las empresas de electricidad y gas.

-                   Taxa de vivienda : impuesto que se paga al final del año por toda ocupación al primero de enero del año en curso.

-          Taxa " recogida de basura " generalmente incluida en los gastos de la comunidad.

Salida de la vivienda

Si debe dejar la vivienda antes de la fecha  prevista en el contrato, debe avisar a su propietario, respetando los plazos de aviso previo definidos en el contrato de alquiler y enviar una carta certificada con acuse de recibo para indicar la fecha de partida.

En cualquier caso :

-                    Concertar una cita para llevar a cabo el estado de la vivienda de salida y devolver las llaves.

-                   Avisar EDF y la compañía de aguas

-          Avisar a su asegurador y a todos los organismos administrativos. ( CAF, mutua estudiantil)

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• GASTOS ADICIONALES

Para las residencias o los propietarios :

- Fianza o depósito de garantia : un mes de alquiler sin los gastos de comunidad

-                    Seguro arrendamiento ( responsabilidad civil, incendio, daños por aguas  ... ) : es obligatorio, debe entregar el atestado de seguro al propietario el día de la entrega de llaves. Coste medio : 50 euros al año.

-                    El dueño o la agencia de alquiler pueden exigirle un avalista. Este debe poder justificar unos ingresos regulares y se compromete a asumir todas sus obligaciones ( pago del alquiler, impuestos, degradaciones ... ) si no pudiera asumir sus obligaciones de inquilino.

- Apertura de los diferentes contadores ( EDF / GDF , agua ) si no está incluido en los gastos de comunidad. Coste medio : 40 euros

-           Impuesto a la vivienda : impuesto que se paga al final del año. Coste medio: 1 mes de alquiler para el ocupante de la vivienda el primero de enero.

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• LAS AYUDAS A LA VIVIENDA

Los alojamientos propuestos permiten beneficiar de la ayuda financiera para la vivienda ( Ayuda Individualizada  para la Vivienda  APL )

Los estudiantes extranjeros pueden beneficiar de esta ayuda siempre y cuando posean una tarjeta de residencia válida.

En cuanto haya firmado su contrato de arrendamiento y abonado su primer mes de alquiler, podrá efectuar una solicitud a la Caja de Subsidio Familiar ( avenida del General Leclerc, 4  17073 La Rochelle Cedex 9, o bien por internet : www.caf.fr )

La ayuda financiera ( APL ) nunca es ingresada el primer mes de ocupación : por ejemplo, si entra en la vivienda en enero, su primer subsidio alojamiento se referirá al mes de febrero y será pagado hacia el 5 de marzo, seguidamente el 5 de cada mes.